Question 1

Welche Kosten und Kaufnebenkosten fallen bei einem Immobilienkauf für den Käufer an?

Accepted Answer

Dies kann von Bundesland zu Bundesland und von Immobilie zu Immobilie teils unterschiedlich sein.

Wird beim Immobilienverkauf ein Makler mit eingebunden fällt eine Courtage an, die vom Käufer, vom Verkäufer oder von beiden geteilt bezahlt wird.

Weiterhin fallen Kosten beim Notar für Notarvertrag und bei den Grundbuchämtern für die Auflassungsvormerkung und den Grundbucheintrag an. Dies liegen in der Regel bei ca. 1,5 – 2 % des Kaufbetrages.

Die abzuführende Grunderwerbsteuer liegt in Hessen aktuell bei 6,0 % vom Kaufpreis.

Question 2

Wenn ich eine Immobilie als Kapitalanlage kaufe, wer kümmert sich dann um die Vermietung? Ich kenne mich damit ja gar nicht aus!

Accepted Answer

Tatsächlich gibt es als Vermieter viel zu wissen und zu beachten. Beratung und Unterstützung bietet z.B. der Eigentümerverband „Haus und Grund“.

Leichter ist es, wenn eine Immobilienverwaltung beauftragt wird. Dies ist in der Regel in Mehrfamilienhäusern mit WEG der Fall, kann aber auch für eine einzelne Wohnung oder Haus beauftragt werden. Die Wohnungsverwaltung bereitet in der Regel Nebenkostenabrechnungen, generelle Neuerungen wie z.B. die Einführung von Rauchwarnmeldern o.ä. zentral vor, macht Kostenanfragen oder beauftragt Handwerker für alle Bereiche, die das Gemeinschaftseigentum betreffen.

Für den Vermieter bleibt die Suche nach Mietern, das Aufsetzen des Mietvertrages, der allgemeine Kontakt für Fragen der Vermietung z.B. bei Reparaturen, Handwerkerterminen, Beschwerden etc.

Eine Alternative dazu bilden Immobilien mit Rundum-Sicherheits- und Sorglos-Konzept. Die hochwertigen Neubau-Wohnungen können mit einem 10-Jahres-Mietvertrag (oder länger) erworben werden. Der Käufer schließt den Mietvertrag mit der Immobiliengesellschaft und erhält über den definierten Zeitraum pünktlich Miete und Nebenkosten. Sämtliche Aufgaben der Vermietung werden für den Käufer übernommen. Die entlastet nicht nur organisatorisch immens, sondern sichert auch den Werterhalt der Immobilie selbst. Die vermietende Immobiliengesellschaft hat ein hohes Interesse daran, die Wohnungen und das ganze Haus attraktiv zu erhalten, da sie selbst das Risiko der Weitervermietung trägt.

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